Si estas planteándote comprar la vivienda de tus sueños, debes conocer que no sólo afrontaras el coste propio de la compra de la casa, sino que existen muchos gastos añadidos a tener en cuenta. Es importante conocerlos y preparar un presupuesto real de lo que te supondrá el total de la operación.
Tabla de contenidos
- Los Gastos de la compraventa
- Gastos de Notaría al comprar una vivienda
- Registro de la Propiedad
- Impuestos que deberás pagar por comprar una vivienda
- Gestoría
- Los Gastos de la Hipoteca en la compra de una vivienda
- Tasación hipotecaria, ¿Cuánto cuesta?
- Gastos que asume la Entidad financiera
- Resumen de gastos por comprar una casa
Los gastos de la compraventa
1. Gastos de Notaría al comprar una vivienda
Los gastos de Notaría por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa varían, entre otras, en función del importe de la compraventa, la extensión de la escritura, número de copias necesarias….
Como norma general se pacta que el comprador es quien hace frente a este gasto, aunque se puede pactar entre las partes e incluso puede ser por ley.
Como ejemplo, por la compra de una vivienda media de 100.000 €, pagarías aproximadamente unos 850 €.
2. Registro de la Propiedad
Son los gastos que supone la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Los honorarios están fijados por Real Decreto en función de la cuantía de la vivienda a inscribir.
Suele oscilar entre 400 y 650 €
3. Impuestos que deberás pagar por comprar una vivienda
Si adquieres una vivienda nueva tienes que afrontar como norma general:
10% IVA sobre el importe de adquisición de la vivienda
Actos Jurídicos Documentados (AJD). Es un % sobre el importe de adquisición de la vivienda y depende de cada comunidad Autónoma. En Castilla y León es el 1,5%
Si adquieres una vivienda de segunda mano, estará gravada por el Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), y su % dependerá de la cantidad escriturada y de la Comunidad autónoma donde se encuentre.
En Castilla y León es el 8% sobre el precio de escritura hasta 250.000 € y el 10% sobre lo que supere dicha cantidad.
4. Gestoría
Es el único gasto opcional que tiene el comprador.
Puede contratar los servicios profesionales para la gestión de los impuestos, Registro, otros papeleos…
Su coste aproximado puede ser de 300 €
Los Gastos de la Hipoteca en la compra de una vivienda
1. Tasación hipotecaria, ¿Cuánto cuesta?
La tasación hipotecaria es un gasto que debe asumir el comprador que solicita una hipoteca. El tasador valorará la vivienda y el banco sabrá el % de financiación que le concederá. En general la cantidad será del 80% del precio de compra o valor de tasación, lo que sea más bajo, aunque a veces se está llegando a financiar el 90-100%.
El precio de una tasación está entre 300 y 400 €, aunque puede ser superior, todo en función de las características de cada inmueble: piso, adosado, vivienda unifamiliar, superficie construida y útil, años de construcción, reformas, etc
La tasación tienen una vigencia de 6 meses desde su fecha de emisión.
2. Gastos que asume la Entidad financiera
Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de gastos relacionados con el préstamo hipotecario son asumidos por el banco. Son los siguientes:
- Impuestos de actos jurídicos Documentados (AJD)
- Notaría
- Registro
- Gestoría
El banco selecciona su propia gestoría para realizar las labores administrativas y trámites de todo. Lo relacionado con el préstamo lo soporta el banco, y del resto realizará una provisión de fondos que luego liquidará devolviendo al hipotecado el dinero sobrante, las facturas correspondientes y las escrituras, una vez abonados los gastos de notaría y registro.
Resumen de gastos por comprar una casa
Si no necesitas financiación y vas a comprar una vivienda 2° mano, deberás tener en cuenta los gastos de Notaría, Registro e ITP y gestoría (opcional). Se recomienda tener unos ahorros de entre el 20% y 30% del precio de la vivienda.
Si la vivienda es nueva deberás tener en cuenta gastos de Notaría, Registro, IVA e impuesto de AJD y gestoría (opcional). En este caso se recomienda disponer de aproximadamente un 14% del precio de la vivienda
Si necesitas financiación, deberás añadir el gasto de la tasación. Recuerda que el resto de los gastos los asumen la entidad financiera.