Vender tu casa con hipoteca

Seguro que te has preguntado si puedes vender tu casa con hipoteca. La respuesta es que lo puedes hacer, pero ello implica varios pasos y consideraciones importantes. Aquí hay algunas cosas que debes tener en cuenta para que la operación se realice de manera exitosa

Tabla de contenidos

  1. Saldo pendiente de la Hipoteca
  2. Valor de Mercado
  3. Gastos asociados con la venta
  4. Permiso del Banco
  5. Preparate para liquidar la Hipoteca
  6. Documentación necesaria
  7. Agencia Inmobiliaria
  8. Tiempos y plazos
  9. Negociación de deudas
  10. Desvinculación de la Hipoteca

1. Saldo pendiente de la Hipoteca

Antes de vender, debes saber cuánto saldo queda por pagar en tu hipoteca. Este importe afectará el precio de venta que necesitas para liquidar la deuda y cubrir los costos asociados.

2. Valor de Mercado

Obtén una valoración actualizada de tu propiedad para tener una idea realista de su valor en el mercado. Esto te ayudará a establecer un precio de venta adecuado.

3. Gastos asociados con la venta

Al vender una propiedad, hay costos asociados, como Honorarios de Inmobiliaria, gastos de cancelación de Hipoteca y otros cargos. Calcula estos gastos para tener una estimación precisa de cuánto dinero recibirás después de la venta.

Es importante tener en cuenta que los gastos de cancelación de la hipoteca siempre recaen en el titular de la misma. Esto es un aspecto clave a considerar al fijar el precio de venta, ya que impactará tus finanzas. Estos gastos abarcan tanto los costos bancarios acordados durante la firma del crédito como los relacionados con la cancelación en el Registro de la Propiedad.

4. Permiso del Banco

Consulta con tu entidad Bancaria para conocer las condiciones y procedimientos relacionados con la venta. Algunos Bancos pueden tener cláusulas específicas o requerir ciertos pasos para autorizar la venta con una hipoteca.

5. Preparate para liquidar la Hipoteca

Una vez que encuentres un comprador y acuerden un precio, parte del dinero de la venta se utilizará para liquidar la hipoteca pendiente. Asegúrate de comprender el proceso de liquidación y cómo se gestionará este pago.

Esto es en el caso de que el precio de venta de tu casa supera la deuda pendiente de tu hipoteca. De esta forma puedes usar los fondos de la venta para liquidar la deuda y cubrir los gastos relacionados con la cancelación. El proceso implica solicitar un certificado de deuda pendiente a tu entidad bancaria y presentarlo al notario en el momento de la venta. Durante la firma, el comprador realizará dos pagos: uno para ti y otro para el banco, permitiéndote así completar la venta y saldar tu hipoteca.

En ocasiones, podría darse la situación en la que debas vender tu vivienda por un importe menor al saldo pendiente de tu hipoteca. En esta instancia, la decisión no recae únicamente en tus manos, ya que deberás negociar con tu banco. La propiedad sirve como garantía para el préstamo que te otorgaron para su compra. Aquí, tienes tres alternativas:

a.- Liquidar el crédito con tus ahorros para cubrir la diferencia.
b.- Negociar con el banco un crédito personal para pagar la deuda remanente.
c.- Explorar la posibilidad de un acuerdo con el banco para una quita. Esta opción es más limitada y depende de diversas particularidades.

6. Documentación necesaria

Revisa la documentación relacionada con tu hipoteca y propiedad. Es posible que necesites proporcionar ciertos documentos al comprador y al banco para facilitar la transferencia de la propiedad.

7. Agencia Inmobiliaria

Considera contratar a un agente inmobiliario para que te ayude en el proceso. Un profesional con experiencia puede orientarte sobre el precio adecuado, ayudarte a encontrar compradores y manejar la documentación necesaria.

8. Tiempos y plazos

Ten en cuenta los plazos involucrados en la venta de una propiedad. Desde la negociación hasta el cierre de la venta, es importante tener un cronograma realista y coordinar con todas las partes involucradas.

9. Negociación de deudas

Si el precio de venta no cubre la totalidad de la hipoteca y hay un déficit, debes discutir con tu prestamista cómo manejar esa diferencia. Algunos prestamistas pueden permitir un plan de pago o una negociación para liquidar la deuda restante.

10. Desvinculación de la Hipoteca

Después de la venta, asegúrate de que la hipoteca se desvincule correctamente de la propiedad. Esto implica la Escritura de Cancelación y su inscripción en el Registro de la Propiedad al que pertenece.

Vender tu casa con una hipoteca pendiente de liquidar es un proceso que se finaliza con éxito si se entienden los pasos a seguir y se toman las decisiones adecuadas .

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